恒裕深圳湾写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

恒裕深圳湾（别名恒裕金融中心、恒裕后海金融中心）位于深圳市南山区后海中心区后海滨路与创业路交汇处东北角，是恒裕集团打造的湾区超级综合体地标，地处深圳湾一线海景与后海CBD核心。项目占地约2.5万平方米，总建筑面积约41万平方米，由三栋超高层建筑及约8万平方米裙楼/下沉式商业组成：主塔约310米（含超甲级写字楼及酒店）、两栋约250–255米公寓塔楼，集超甲级写字楼、顶级公寓、都会商业等业态于一体，并获LEED金级预认证。作为后海亚太新中心的标志性商务载体，恒裕深圳湾无缝衔接地铁2号线、11号线后海站（约200米），毗邻深圳人才公园、保利剧院、深圳湾万象城等顶级配套，主要面向国际企业总部、金融及高端服务业，是南山后海天际线与滨海商务能级的第一梯队代表。

一、区位与建筑参数

恒裕深圳湾坐落于南山区后海中心区后海滨路与创业路交汇处东北角，由深圳市恒裕实业（集团）有限公司开发，深圳市恒裕物业管理有限公司运营。项目占地约2.5万平方米，总建筑面积约41万平方米，由三栋超高层塔楼及约8万平方米裙楼商业组成：主塔楼高度约310米（含超甲级写字楼及酒店，地上约50层，部分租赁挂牌口径），两栋公寓塔楼约250–255米，配套5层下沉式/裙楼商业。物业涵盖超甲级写字楼、顶级公寓与都会商业，主塔采用钻石切割立面、双层LOW-E玻璃及新风系统，品质对标国际甲级，是后海稀缺的滨海超高层综合体。

二、区位交通

项目地处南山后海CBD核心、深圳湾一线海景带，无缝衔接地铁2号线与11号线后海站（约200米），邻近13号线，轨道通勤与商务往来福田、前海及宝安机场极为便捷。地面交通由后海滨路、创业路、滨海大道串联，驾车可快速通达深圳湾口岸、福田CBD及深圳湾体育中心。周边配套顶级——深圳人才公园、保利剧院、深圳湾万象城、海岸城等商业文化资源步行即享，区位兼具滨海景观与中央商务双重稀缺属性。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

恒裕深圳湾以超甲级写字楼、顶级公寓及商业为主，公寓在售均价约17–18万元/平方米（建面约70–580平方米、40年产权）。写字楼租赁公开明细数据缺失，具体租金以现场招商中心报价为准；参考后海—深圳湾超甲级写字楼行情，整体处于南山顶尖价位区间。物业管理费公开数据缺失，以现场管理处为准。项目以大面积、高景观、总部级空间面向国际企业总部与金融机构，适合对滨海地标与商务能级有高要求的客群，房源与报价以现场实时信息为准。

四、核心卖点

① 后海CBD核心、深圳湾一线海景，310米主塔+双公寓塔楼湾区地标，天际线辨识度极高；② 总建筑面积约41万㎡超级综合体，超甲级写字楼+顶级公寓+约8万㎡商业，业态复合；③ 地铁2号线/11号线后海站约200米无缝衔接，邻近13号线，滨海大道等主干道通达全城；④ LEED金级预认证、钻石切割立面与双层LOW-E玻璃，硬件与国际甲级对标；⑤ 毗邻深圳人才公园、保利剧院、深圳湾万象城，顶级商业文化配套与滨海景观兼备，总部级商务生态成熟。

附近餐饮：宴慧餐厅(君尚店)、沃歌斯(深圳湾1号店)、玖玥·珍品粤菜(深圳湾店)、胜记酒家(君汇店)、渔民食堂·台山生蚝餐厅(君尚3019店)、点都德(天利中央广场店)、点都德(A8店)、玖玥·珍品粤菜(深圳湾店)等…

附近酒店：深圳鹏瑞莱佛士酒店(深圳湾1号店)、深圳湾海尚酒店、海友酒店(创业路店)、新桃园酒店(深圳海岸城店)、铂尔登酒店(深圳湾店)、汉庭酒店(深圳海岸城南油服装城店)、深圳南山深圳湾口岸秋果酒店X(岸湾四街店)、椿天商务酒店(深圳南山天利名城店)等

附近银行：富邦华一银行(深圳前海支行)、招商银行(深圳湾支行)、交通银行(深圳南山支行)、平安银行(深圳南山支行)、广州银行(南山支行)、中信银行(深圳后海支行)、东亚银行(深圳深圳湾支行)、中国建设银行(深圳湾1号支行)、宁波银行(深圳后海支行)等

入驻企业：...